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改建工业住宅 贷款将严审

  • 发表时间:2019-04-28 13:43
  • 来源:未知

不少建商喜欢在工业用地上兴建住宅,但工业用地授信受到严控后,行库主管指出,未来工业区土地若改建为工业住宅,贷款利率及成数等条件恐将变严。建商认为,成数压低后,应会减少建商承做工业住宅的意愿。

工业区土地因取得成本便宜、房价低,加上周边捷运等交通建设愈来愈多,颇受首购族及投资客喜好。不过,相关主管机关祭出管控禁令后,工业区土地的使用将更严格限定。

行库主管表示,在申请融资前,银行若了解业者的担保品是乙种工业用土地,且目的是改建工区住宅,通常都会拒绝核贷。至于工业住宅房贷部分,银行仍会承作,但放款成数约6成左右,且不适用政府政策性的优惠房贷利率。

冠德建设副总经理洪锦钦表示一般购屋民众,申办工业住宅的贷款成数比一般住宅低,约仅5.5~6成;建商若在工业区兴建住宅,过去取得的土建融成数,也会较一般住宅少1成左右。

(中国时报)

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